Банковская гарантия при аккредитивной схеме покупки жилья выглядит впечатляюще. Еще бы: ведь обещается начисление процентов после перечисления денег банку (10% годовых в долларах США), а главное — возможность возвращения всей суммы платежа при срыве сроков строительства. «ВД» удалось заполучить образцы договоров некоторых компаний, практикующих аккредитивную схему. Эти документы мы попросили проанализировать специалистов нескольких юридических компаний.
Но применяют ее пока единицы (см. «Объекты, квартиры в которых...»). Одна из причин, по мнению опрошенных «ВД» экспертов, — неготовность самих компаний к внедрению новинки. Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика», считает, что «такая схема невыгодна тем застройщикам, у которых нет средств, необходимых для строительства объекта. Ведь, по сути, застройщик не может использовать деньги покупателя для ведения строительства, получая их только после введения дома в эксплуатацию. На украинском же рынке застройщики привлекают покупателей на стадии строительства как раз для того, чтобы иметь финансовые ресурсы для достройки объекта».
Владислав Мишук, вице-президент по продажам жилого комплекса «Престиж Холл», директор компании Kanzas Real Estate, озвучивает главные козыри инновационного продукта: «Аккредитив может обезопасить покупателя от рисков, связанных с неполучением квартиры или с несвоевременной сдачей объекта в срок. Ведь инвестор передает свои деньги не застройщику, а банку-посреднику, там они замораживаются на депозитном счету. В итоге клиент получает либо свою квартиру, либо обратно свои деньги с процентами, если застройщик не выполнил обязательства». Полезна такая схема расчетов и для застройщика, поскольку, как отмечает Дмитрий Жуков, юрист ЮФ «Мисечко и Партнеры», она «гарантирует ему, что у покупателя есть реальные финансовые возможности для приобретения жилья».
Финансовый директор крупной столичной компании Марина Валерьева (фамилия изменена) — инвестор с негативным опытом покупки жилья. Весной 2009 г. она приобрела «двушку» для дочери в ЖК «Авиатор». Сдача дома планировалась в декабре того же года. «Однако ключи мы получили только в ноябре 2010 г., и эта задержка изрядно подпортила нам нервы и планы», — делится Марина Владимировна. Однако сегодня она с энтузиазмом вновь готовится к покупке новой квартиры уже для себя: «Мы с мужем хотим продать нашу «трешку» на Прорезной и купить четырехкомнатную на Печерске, в строящемся ЖК». На время строительства Марина собирается переехать к дочери и очень надеется, что будет «надоедать» родным не более года с момента продажи своей квартиры — такой срок сдачи дома в эксплуатацию обещает застройщик, предлагая в качестве гарантии аккредитивную схему покупки жилья. А она, мол, основана на принципе: либо квартира, либо возврат денег с процентами в случае затяжки или заморозки строительства.
На рынке недвижимости уже на протяжении многих месяцев активно продвигается новая услуга — покупка жилья с помощью аккредитивного способа расчета, как банковской гарантии достройки дома. «ВД» выясняла, как такая схема защищает инвесторов.
Включать новости и объявления из других регионов.
Аккредитив: пан или пропал? | KANZAS.UA
Комментариев нет:
Отправить комментарий